• Национальный юридический центр -
    География постоянного местонахождения: Волгоградская область, Москва и Московская область
  • Национальный юридический центр -
    Разработка и сопровождение социальных проектов по повышению правовой грамотности
  • Национальный юридический центр -
    Более 5000 судебных дел за последние три года
  • Национальный юридический центр -
    Активное участие в профильных экспертных и общественных советах при органах государственной и муниципальной власти

Покупатель имеет право знать, есть ли у квартиры обременения

Конституционный суд защитил права граждан, покупающих жилье на вторничном рынке недвижимости, и потребовал внести соответствующие поправки в законодательство.

КС РФ рассмотрел жалобу гражданина, который купил квартиру на вторичном рынке недвижимости, но не смог выселить прежних собственников, сообщает «Российская газета». Гражданин приобрел трехкомнатную квартиру  на открытых городских торгах. Оформив права собственности и попытавшись въехать в новое жилье, он столкнулся с проблемой: прежние владельцы все еще там живут и не собираются съезжать. Прежних хозяев-должников гражданину удалось выселить через суд. А вот их дочь и ее несовершеннолетних детей, также проживающих в спорной квартире, судьи выселить отказались. Причина в том, что они не являются должниками, а значит, за ними сохранилось право проживания.

Конституционный суд разъяснил: действующее законодательство запрещает выселять несовершеннолетних. Сделать это можно только при покупке детям нового жилого помещения с согласия органов опеки. При этом главный суд страны согласился, что Жилищный кодекс не защищает права нового собственника, купившего квартиру на торгах.

Конституционный суд постановил внести поправки в Жилищный и Семейный кодексы, закон о регистрации прав на недвижимое имущество, закон об ипотеке и другие нормативные акты.

– Данное определение Конституционного суда РФ является знаковым и определяющим для всей правоприменительной практики нижестоящих судов, говорит старший юрист «Национального юридического центра» Колтырин Вадим Игоревич. Так, наконец, установлен баланс между правами и законными интересами лиц, приобретших недвижимое имущество так и третьих лиц. Стоит отметить, что распространение взыскания в виде реализации недвижимого имущества в счет погашения кредитной задолженности, возможно только в случае, если квартира является предметом залога, в ином случае, право на сохранения единственного жилого помещения гарантируется 446 статьей Гражданского процессуального Кодекса РФ.

– Право собственности – одно из определяющих и системообразующих прав гражданина в России, которое гарантируется Конституцией РФ, – поясняет юрист. Кроме того, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом любым способом, прямо незапрещенным действующим законодательством. В рассматриваемом спорном правоотношении гражданин купил «квартиру с обременениями», часть которых были разрешены правовым путем – вынесением решения суда о прекращении права пользования жилым помещением для непосредственных должников. Однако дальше гражданин оказался перед неразрешимой проблемой – невозможно снять регистрационного учета несовершеннолетнего гражданина без предоставления ему нового жилого помещения, т.е. до Определения Конституционного Суда РФ, новый собственник обязан был ба приобрести ребенку другое жилое помещение – ситуация действительно являлась абсурдной.

Подводя итог, юрист делает вывод, о том, что при покупке жилого помещения на «вторичном рынке», предполагаемый собственник должен иметь доступ к любой информации (в том числе о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении и их возраст) необходимой для принятия решения о заключении договора купли-продажи».