• Национальный юридический центр -
    География постоянного местонахождения: Волгоградская область, Москва и Московская область
  • Национальный юридический центр -
    Разработка и сопровождение социальных проектов по повышению правовой грамотности
  • Национальный юридический центр -
    Более 5000 судебных дел за последние три года
  • Национальный юридический центр -
    Активное участие в профильных экспертных и общественных советах при органах государственной и муниципальной власти

Недобросовестного застройщика поймали с поличным

В результате слаженных действий специалистов компании по предоставлению жилищно – коммунальных услуг и сотрудников полиции была пресечена незаконная деятельность застройщика, пытавшегося нелегально врезать в коммунальные сети Волгограда многоквартирный жилой дом.

Незаконную врезку в трубопровод и канализацию пытались произвести строители 18-этажки на улице Краснопресненской в Советском районе Волгограда. Компания-застройщик этого многоквартирного жилого дома воспользовалась временной планово-профилактической остановкой водопроводных очистных сооружений «Южные» и попыталась осуществить несогласованное подключение к сетям Водоканала.
Специалисты коммунальных сетей, обнаружив «нелегалов», оперативно вызвали на место проведения строительных работ сотрудников полиции. Были составлены протоколы, теперь правоохранительными органами будет решаться вопрос об ответственности недобросовестного застройщика.

– «Ситуация, при которой застройщик не исполняет свои обязательства по своевременному заключению договоров на подключение и обслуживание с ресурсоснабжающими организациями довольно распространена в нашем регионе, – рассказывает Руководитель «Некоммерческого партнерства специалистов рынка недвижимости» Аристакесян Арсен. –  Причина кроется в нежелании компании-застройщика нести бремя расходов по управлению домом, содержанию общедомового имущества, оплате расходов за пользование услугами по предоставлению водоснабжения, электроэнергии, отопления».

Ранее застройщику разрешалось сразу после ввода МКД в эксплуатацию решать – заключить договор управления со специализированной (с 01.05.2015 – лицензированной) организацией либо управлять домом до заключения договоров управления с управляющей компанией, выбранной по итогам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления. Начиная с 30.06.2015 ч. 14 ст. 161 ЖК РФ изложена в новой редакции: до заключения договора управления МКД между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик должен заключить договор управления МКД не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Как отмечает юрист, данная поправка поспособствует защите прав владельцев помещений в доме, поскольку в рамках договора управления МКД обязанности и ответственность УК весьма детально прописаны в законе, чего нельзя сказать о правовом статусе застройщика. Прежде всего застройщик не может быть привлечен к административной ответственности за управление МКД без лицензии (ч. 1 ст. 14.1.3 КоАП РФ) по той причине, что лицензированию подлежит деятельность по управлению МКД на основании договора управления (ч. 2 ст. 192 ЖК РФ), а застройщик по закону не может выступать исполнителем по такому договору. Не исключено, что дольщики, получившие помещения по акту, могут требовать защиты своих прав путем принуждения застройщика (через органы государственного жилищного надзора или суд) к заключению договора с УК.

Однако, условие об обязанности застройщика заключать договор управления с УК не может лишить его права взыскивать с пользователей помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

– «Кстати, из ст. 155 ЖК РФ не была удалена и продолжает действовать ч. 7.3, – отмечает Аристакесян Арсен, – которая дословно звучит так: при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, застройщику».