• Национальный юридический центр -
    География постоянного местонахождения: Волгоградская область, Москва и Московская область
  • Национальный юридический центр -
    Разработка и сопровождение социальных проектов по повышению правовой грамотности
  • Национальный юридический центр -
    Более 5000 судебных дел за последние три года
  • Национальный юридический центр -
    Активное участие в профильных экспертных и общественных советах при органах государственной и муниципальной власти

Количество банкротов — застройщиков в стране увеличилось в три раза

Недавнее исследование Рейтингового агентства строительного комплекса показало, что количество банкротств строительных компаний в 2016 году увеличилось втрое. Характерным является значительная доля в этой статистике банкротств именно организаций-застройщиков.

К сожалению, данная тенденция не является неожиданностью  для профессиональных участников рынка долевого строительства. На фоне непростой экономической ситуации, увеличилась стоимость целого ряда стройматериалов, ликвидность возведения многоквартирного жилья упала. К этому стоит добавить катастрофическое снижение спроса на новостройки в стране, из-за падения реальных уровней дохода населения.

Свою лепту в непростую ситуацию на рынке недвижимости вносит отказ Правительства РФ от субсидирования ипотеки по ряду льготных программ в этом году, а также высокие процентные ставки по кредитам с залогом недвижимого имущества.

Отдельно стоит упомянуть о готовящихся поправках в закон о долевом строительстве, предусматривающие его фактическую отмену в 2020 году, а также ужесточившийся порядок заключения договоров долевого участия с гражданами, уже сейчас предусматривающий обязанность застройщика либо страховать свою ответственность, либо оформлять поручительство в банке. Данные нормы внесенные в ФЗ № 214 еще в 2014 году призваны защитить права дольщика, однако на текущий момент далеко не всеми участниками рынка они соблюдаются.

«Уже сейчас мы наблюдаем как далеки новые нормы от благих целей. На сегодняшний день в Волгоградской области имеются недобросовестные компании застройщики. Одна из таких объявила о том, что её ответственность по всем договорам участия застрахована, однако скромно умолчал, что с 2015 года компания, в которой соответственно была застрахована ответственность была лишена лицензии и фактически находится в стадии прекращения своей деятельности. – рассказывает старший юрист «Национального юридического центра» Аристакесян Арсен. – Возникает патовая ситуация, при которой юридически застройщик имеет необходимые по законы документы, но фактически права дольщиков ничем не обеспечены и не защищены, в случае банкротства застройщика».

Как уже упоминалось, общее снижение ликвидности долевого строительства как бизнеса, ударит в первую очередь по компаниям застройщикам из регионов, где прибыль от строительства многоквартирных домов и так гораздо ниже чем в столичных проектах. Это означает, что к уже существующим проблемам (просрочке исполнений требований дольщиков по передаче квартир от застройщика и возведения некачественного жилья) прибавится проблема массового банкротства небольших и средних по объемам строительства застройщиков.