• Национальный юридический центр -
    География постоянного местонахождения: Волгоградская область, Москва и Московская область
  • Национальный юридический центр -
    Разработка и сопровождение социальных проектов по повышению правовой грамотности
  • Национальный юридический центр -
    Более 5000 судебных дел за последние три года
  • Национальный юридический центр -
    Активное участие в профильных экспертных и общественных советах при органах государственной и муниципальной власти

Депутаты Волгоградской облдумы приняли закон, восстанавливающий жилищные права тысяч граждан

Депутаты Волгоградской областной думы приняли изменения в региональный закон № 123-ОД «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно» во втором и окончательном чтении.

Суть поправок сводится к расширению перечня случаев, когда гражданин может на безвозмездной основе оформить в собственность земельный участок, на котором расположен его жилой дом, — речь идет о строениях, возведенных до вступления в силу Земельного кодекса РСФСР, права на которые не были оформлены в установленном порядке.

Указанные нововведения наконец-то помогут легализовать и вернуть в правовое поле огромное количество  земельных участков и частных домовладений на территории как г. Волгограда, так и населенных пунктов Волгоградской области. По настоящему порядку, теперь у владельца индивидуального жилищного строения, который по разным, часто не зависящим от него причинам,  не смог приватизировать дом и земельный участок под ним, либо утерял первичные правоустанавливающие документы, выданные до вступления в силу Земельного кодекса РСФСР (до 30 мая 1991 года)  наделяется возможностью бесплатно оформить право собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества.

Однако есть несколько моментов в новациях в вышеуказанный закон, на которые стоит обратить внимание гражданам планирующим воспользоваться правом приватизации на вышеуказанных основаниях. В данных нововведениях помог разобраться руководитель «Некоммерческого партнерства специалистов рынка недвижимости» Аристакесян Арсен:

«Во-первых, законом не определен порядок как именно должен фактический владелец жилого дома, подтвердить факт распоряжения домом и земельным участком на протяжении 15 лет. Ожидаемо, это может привести к невозможности воспользоваться этим правом в досудебном порядке и получения права собственности по вышеуказанным обстоятельствам только через суд.

Во-вторых, закон предусматривает, что предоставление земельного участка возможно только в том случае, когда это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. То есть, если Ваш дом не соответствует строительным нормам или, более того, угрожает жизни и здоровью людей проживающих в нем, а также в том случае, если имеется иное лицо (предыдущий фактический владелец), обладающее первичным правоустанавливающим документом, датируемым до 30 мая 1991 года, – у Вас могут возникнуть серьезные проблемы с оформлением права собственности, разрешить которые, опять же, придется через суд.

В-третьих, предусмотренный законом порядок временный и действует до 1 января 2019 года. Это означает, что лицам, которые собираются воспользоваться данным правом стоит поторопиться, так как сама процедура оформления права собственности может занять значительный период времени».

В Волгограде выявлено около 1500 таких построек. Теперь владельцы смогут распоряжаться своим имуществом на законных основаниях.