• Национальный юридический центр -
    География постоянного местонахождения: Волгоградская область, Москва и Московская область
  • Национальный юридический центр -
    Разработка и сопровождение социальных проектов по повышению правовой грамотности
  • Национальный юридический центр -
    Более 5000 судебных дел за последние три года
  • Национальный юридический центр -
    Активное участие в профильных экспертных и общественных советах при органах государственной и муниципальной власти

Дарение квартиры: все и немного больше

Жительница Волгограда Вера У. приобрела квартиру у собственников, которые ранее получили ее в дар от своего родственника.

На момент продажи в квартире был прописан и сам даритель – дедушка братьев. Через две недели после получения свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности новоиспеченная хозяйка квартиры получила уведомление о том, что на недвижимость судом наложен арест. Впоследствии оказалось, что мать продавцов в интересах дарителя обратилась в суд с иском о расторжении договора дарения, ссылаясь на то, что односторонняя сделка была совершена недееспособным лицом.

Кривобокова Светлана, руководитель межрегиональной общественной организации «Центр семейного права»: «Право на дарение квартиры дано всем дееспособным гражданам России, достигшим 14 лет. При этом презентовать свою собственность они могут кому угодно, кроме сотрудников службы социальной защиты, государственных служащих и чиновников. Нельзя также подарить свои «метры» сотрудникам воспитательных или лечебных учреждений, если вы являетесь их клиентами.

Как и у любой сделки, у дарения есть свои нюансы. За полученную таким образом квартиру придется заплатить подоходный налог 13%. Он рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья. Впрочем, если сделка была совершена между членами семьи и/или близкими родственниками, платить ничего не нужно.

Если Вы хотите подарить квартиру, например, племяннику, то лучше напрямую не дарить. Если отношения в семье позволяют, о лучше передать жилплощадь сначала сестре/брату, чтобы тот/та передарила ее сыну. В этом случае вы избежите ненужных трат по уплате налогов за подаренное имущество.

По закону сделка дарения не требует нотариального заверения. Достаточно составить договор. В договоре должна быть вся информация о квартире, а также обо всех документах, подтверждающих право собственности дарителя. А вот чего в нем быть не должно, так это условий и требований по отношению к одаряемому. Поэтому не стоит использовать его в качестве замены договора ренты. При нарушении этого правила договор попросту будет признан недействительным.

Нельзя также ставить условие о переходе в собственность квартиры только в момент смерти дарителя. Этот договор также будет признан ничтожным. Также сделку могут признать недействительной, если она приведет к значительному ухудшению качества жизни дарителя.

Подаренная квартира становится собственностью нового владельца после того, как сделка регистрируется в Росреестре.

Для получения свидетельства о собственности Вам нужно будет предоставить следующий пакет:

1 Паспорта обеих сторон сделки

2 Документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на передаваемое в дар жилье

3 Квитанции об оплате государственных пошлин

4 Заявление дарителя о передаче прав на недвижимость

5 Заявление одаряемого о регистрации прав на приобретенное жилье.

6 Договор дарения – оригиналы по числу участников сделки плюс одна копия.

В случае несовершеннолетия или недееспособности одаряемого необходимо согласие опекуна/попечителя.

Преимущества дарения

Этот способ передачи имущества незаменим, если вы хотите минимизировать семейные споры. Ведь переданная в дар квартира принадлежит только тому человеку, который ее получил. Иными словами, если бабушка подарила квартиру замужней внучке, то в случае развода жилплощадь совместно нажитым имуществом считаться не будет. Супруг имеет право на компенсацию только в том случае, если докажет, что квартира благодаря его участию выросла в цене. Например, в случае сделанного ремонта. Также договор дарения придет к вам на помощь, если нужно передать свою долю в квартире конкретному человеку. Ведь в случае продажи собственник должен заручиться согласием остальных собственников. Им принадлежит первоочередное право на выкуп вашей жилплощади. А в случае дарения вы ни у кого разрешения спрашивать не обязаны. За исключением своего супруга, и то, только если сами не получили «метры» в подарок.

Минусы дарения

Главный минус дарения – обратная сторона его плюса. Как уже говорилось выше, право собственности на квартиру наступает вместе с получением документа о государственной регистрации права. С этого момента бабушка, подарившая квартиру внуку, уже живет в ней “на птичьих правах”. Надумай он продать жилплощадь (а он имеет на это право) – и бабушке негде будет жить.

Еще один существенный минус – отменить оформленную сделку практически невозможно. По закону, она признается недействительной только в том случае, если даритель докажет в суде, что получатель квартиры представляет угрозу жизни или здоровью для него или его близких или даритель находился в состоянии, когда был неспособен понимать значения своих действий и руководить ими».