• Национальный юридический центр -
    География постоянного местонахождения: Волгоградская область, Москва и Московская область
  • Национальный юридический центр -
    Разработка и сопровождение социальных проектов по повышению правовой грамотности
  • Национальный юридический центр -
    Более 5000 судебных дел за последние три года
  • Национальный юридический центр -
    Активное участие в профильных экспертных и общественных советах при органах государственной и муниципальной власти

Чем грозит долг за коммуналку

Владельцы квартир с задолженностью по коммунальным платежам могут столкнуться с трудностями при продаже своего жилья.

Довольно остро стоит вопрос о введении разнообразных запретов и использовании иных методов при взыскании сумм долга по оплате коммунальных услуг. Депутаты Госдумы хотят ввести запрет на продажу недвижимости, собственники которой не погасили долги перед коммунальщиками. Однако риелторы уверены, что такие поправки в закон не повлияют на практику заключения сделок купли-продажи.
В осеннюю сессию депутаты рассмотрят сразу несколько законопроектов, направленных на борьбу с должниками за жилищно-коммунальные услуги. Один из них предлагает запретить сделки с недвижимостью в случае, если у собственника крупный долг за коммуналку. Эта практика действовала в 1990-е годы , но ее отменили, так как она нарушала права собственников на распоряжение своим имуществом.

Проблема продажи квартир с багажом в виде неоплаченных счетов за электричество, газ и воду существует уже давно. Заставить платить по счетам бывшего владельца жилья сейчас можно только через суд.
«Действительно на новых собственников не распространяется обязанность по оплате коммунальных услуг
за прежних хозяев жилья, однако согласно статье 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, – поясняет старший юрист «Национального юридического центра», руководитель межрегиональной общественной организации «Центр семейного права» Кривобокова Светлана Юрьевна, –  При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, если собственник не платил за капитальный ремонт жилого дома, то при приобретении квартиры с долгами покупатель вынужден будет оплачивать данные платежи. В остальном возникнет множество ньюансов обхода данного запрета на продажу, к примеру заключение сделок дарения недвижимости и прочие способы».